Duplex à vendre 3 chambres à Esch-sur-Alzette

  • Type : Duplex
  • Chambres : 3
  • Salles de bains : 2
  • Surface habitable : +/-128 m2
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 830 000 €
  • Année de construction : 1977
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique G

Description

Magnifique Duplex ? 3 Chambres /Grande Terrasse / Garage box
Esch-sur-Alzette (Quartier prisé)

Situé au cœur d'une petite copropriété exclusive de seulement 3 unités, ce superbe duplex de standing combine le confort d'une maison et la sécurité d'un appartement. Avec ses volumes généreux et ses équipements récents, ce bien est une opportunité rare sur le marché.

Les points forts :

Surfaces : +/- 128 m² habitables | 142 m² utiles | 172 m² au total.

Extérieur : Somptueuse terrasse privative de 29,12 m².

Énergie : Chaudière individuelle au gaz installée en 2021 (confort et économies).

Stationnement : Garage fermé avec prise électrique + option pour une 2ème place.

Description du bien :

Premier niveau : Espace Vie & Confort

Hall d'entrée : Accueillant avec armoires encastrées sur mesure.

Espace jour : Magnifique cuisine équipée ouverte sur un séjour/salle à manger lumineux.

Espace nuit : 2 grandes chambres (env. 21 m² et 14,11 m²).

Salle d'eau : Salle de douche moderne (douche à l'italienne, double lavabo, wc et fenêtre)

Deuxième niveau : La Suite Parentale
Un étage dédié au calme comprenant une vaste chambre avec rangements intégrés et sa salle de bains privative. Ce niveau donne accès directement à une terrasse exceptionnelle de 29 m².

Annexes & Technique :

Garage : Box fermé pour une voiture avec prise électrique.

Cave : Espace de stockage privatif de 14,29 m².

Technique : Chauffage individuel au gaz de 2021 (entretien récent, haute performance).

Option Stationnement Supplémentaire

Pour un confort total, vous avez la possibilité d'acquérir un emplacement de parking intérieur supplémentaire dans un immeuble à deux pas de la résidence.

Prix : 35.000 €

Emplacement Stratégique

Profitez d'une qualité de vie idéale avec tout à portée de main :

Nature : À quelques minutes du Parc Galgenberg.

Mobilité : Accès immédiat autoroutes et Gare.

Quotidien : Commerces, banques, médecins et infrastructures culturelles/sportives accessibles à pied.

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Amorim-Immobilière
Tél: +352621494660 / +35226311571
mail: info@amorim-immobiliere,lu

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui

Sanitaires

Salles de bains2

Extérieur

Terrasse29 m²
Exposition SudOui

Autres

CaveOui
BuanderieOui
RénovéOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 26 311 571
+352621494660

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Localisation

Esch-sur-Alzette